Huitième destination touristique au monde, le Mexique attire chaque année des milliers d’étrangers venus d’horizons divers et variés. La plupart d’entre eux choisissent de faire leurs vacances au Chiapas et dans les autres villes mexicaines (Cancun, Playa Del Carmen, Tulum, Yucatan) en raison de leur nature paradisiaque. Pris par le goût du voyage, beaucoup se posent aussi souvent la question de savoir s’il est possible de devenir propriétaire au Mexique ?
De nombreuses personnes pensent qu’il est impossible pour les étrangers d’acheter une maison au Mexique. Même si ce n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît, acheter un bien au Mexique est possible !
En effet, dans la réalité, le marché immobilier mexicain est ouvert aux gens du monde entier.
Pour acheter la maison de vos rêves, il est tout d’abord primordial de prendre connaissance des réglementations du gouvernement mexicain dans lesquelles plusieurs démarches administratives et judiciaires sont à prendre en compte.
Que vous souhaitiez acheter une villa de vacances avec plusieurs chambres pour accueillir famille et amis, un terrain pour construire une propriété, une résidence permanente ou un petit investissement, ce dossier complet vous dit tout et vous donne dans les moindres détails tous les éléments pour investir au Mexique !
Ci-dessous, nous passerons à travers certains des points les plus importants à savoir avant de plonger dans l’univers du marché immobilier mexicain.
Comment devenir propriétaire au Mexique
Il faut savoir que l’acquisition de propriété immobilière au Mexique est strictement bien réglementée. Le législateur mexicain apporte des conditions claires en définissant deux zones d’exercice de l’acquisition de biens immeubles au Mexique :
Zone 1 : Acheter un bien immeuble situé à environ 100 km des zones terrestres de la ville
Zone 2 : Acheter une propriété située à 50 km des plages mexicaines
Avant de vous lancer dans l’acquisition de votre villa de rêve, d’un terrain ou d’un bien d’investissement au Mexique, il est primordial dans un premier temps, de noter les différents partis qui seront impliqués dans la transaction :
-L’acheteur (et son représentant immobilier)
-Le vendeur (pour les nouvelles constructions, il s’agit d’un représentant mandaté par le constructeur)
-Les avocats de l’acheteur et du vendeur
-Le notario publico ou notaire public
-La banque fiduciaire (une banque mexicaine autorisée par le gouvernement mexicain)
Pour savoir comment devenir propriétaire au Mexique, voici en détails, un petit guide, qui vous donnera un aperçu général des 5 étapes d’une transaction immobilière :
Étape 1 – Offre initiale, négociation et acceptation
L’offre initiale fait référence à la ‘’promesse d’achat’’ et permet d’informer le vendeur de votre intention d’acheter un bien.
Il est plus que conseillé à ce stade d’être guidé par un courtier expérimenté. Ce dernier négociera en votre nom avec le vendeur et s’assurera que tous les accords sont bien établis par écrit.
Cette étape permet d’enregistrer tous les détails de l’offre initiale pour cadrer l’achat afin d’éviter tout malentendu entre l’acheteur et le vendeur. Les détails les plus souvent mentionnés sont :
- Le prix du bien
- Plan de financement
- Conditions de dépôt
- Date limite pour l’acceptation de l’offre par le vendeur
- Tous les accords supplémentaires tels que par exemple : les espaces de stationnement, un bien meublé ou non, l’état des chambres, présence d’une chambre de personnel etc.
Étape 2 – Le contrat d’ordre
Suite à un accord entre l’acheteur et le vendeur la deuxième étape est le contrat d’ordre, ou « contrato de promesa de compraventa » qui définit le délai pendant lequel l’acquéreur et le vendeur conviennent d’exécuter le contrat d’achat.
Durant cette étape avoir un avocat sur place joue un rôle essentiel. Il vous assurera que chacun des détails compris dans la vente sont pourvus d’erreurs juridiques, que les clauses sont exécutoires et vous permettra d’être en position de force pour finaliser la transaction.
Intervient également le « Notario Publico » : un représentant neutre de la loi nommé par le gouvernement et qui agit en son nom. Sa responsabilité est de s’assurer que le titre de propriété est exempt de privilèges, de charges ou de dettes de quelque nature que ce soit. Le notario publico est également chargé de s’assurer que la propriété est enregistrée et de calculer les taxes foncières.
Étape 3 – Création de la fiducie (Fideicomiso)
Le Fidéicommis est une opération juridique mettant en scène trois acteurs : le constituant (le vendeur), le fiduciaire (banque mexicaine) et le bénéficiaire (l’acheteur). Avant de créer la fiducie, 2 étapes sont à prendre en compte :
- Demander et obtenir le permis approprié auprès du ministère fédéral des affaires étrangères pour ensuite s’inscrire au registre public de la propriété et au registre national des investissements étrangers
- Mettre en place un testament mexicain
Votre avocat est maintenant prêt à contacter la banque impliquée pour faire la demande de création de la fiducie.
Étape 4 – Acquisition
Cette avant-dernière étape vous permettra de signer un bordereau de livraison afin de confirmer la date de livraison officielle de votre maison.
À noter qu’au Mexique, la propriété est livrée avant que le titre soit transféré à votre fideicomiso. Le transfert de titre n’a lieu qu’à la dernière étape.
Le titre n’est pas reçu en premier, pour la simple raison que la loi mexicaine interdit la livraison d’un bien immobilier à vendre tant que la construction de l’ensemble du bâtiment n’est pas officiellement terminée. Une fois la construction terminée, un constructeur pourra recevoir la certification de la ville pour le transfert de propriété. Ce dernier sera effectué par le notario publico, qui délivrera les titres du bâtiment.
Étape 5 – Clôture
À ce stade, les titres sont officiellement transférés à votre fiducie.
Une fois tous les documents de clôture préparés, vous recevrez un avis qui vous informera de la date d’échéance pour les frais de clôture finaux. Une fois avoir payé la taxe d’acquisition ainsi que les autres frais connexes, le titre pourra être transféré à la banque. Et ce n’est qu’à ce moment précis que le registre public local émettra l’acte final.
Félicitations ! Vous êtes officiellement propriétaire d’une propriété au Mexique !
Devenir propriétaire au Mexique par biais d’une société
Il faut préciser qu’à côté de la zone restreinte, il existe des endroits où les étrangers peuvent a priori acheter un bien immobilier légalement. Pour cela, il vous suffit d’établir un contrat de propriété en règle et laissez un notaire constater l’opération d’acquisition de bien immobilier.
Ceci dit, notez aussi qu’il existe une possibilité de devenir propriétaire par le biais d’une société. Cette modalité vous confère même le loisir d’acheter dans la zone restreinte. Cette alternative existe au Mexique depuis 1995 mais n’est pas donnée à tout le monde. Pour en profiter, il faut avant tout créer une société mexicaine et prouver que vous menez bien une activité commerciale au pays. L’autre condition est que la société doit être à 100% financée par des investisseurs étrangers. Il faut noter aussi que les investisseurs doivent être au minimum deux. Autrement, votre société n’aura pas la personnalité juridique et ne pourrait pas se procurer des biens immobiliers. En faisant partie des investisseurs, vous pourrez par la même occasion devenir propriétaire.
Dans quelles villes mexicaines acheter une propriété immobilière ?
Grande maison avec de nombreuses chambres, petite villa cosy ou appartement avec une chambre et un salon ? Que vous recherchiez une maison principale bord de mer pour votre retraite, un bien pratique que vous pourrez louer ou même un grand terrain pour construire une villa de vacances au Mexique, vous avez l’embarras du choix au Mexique. Mais avant tout il est important de bien choisir la région ainsi que la ville dans laquelle vous souhaitez acheter votre villa de rêve.!
Le Mexique est composé de terroirs très attractifs. Mais, tous ne vous garantissent pas le même retour sur investissement. Ainsi, pour ne pas se rater, il faut bien choisir la ville où vous allez devenir propriétaire.
La région du Yucatàn
Mérida, capitale du Yucatàn, possède une culture riche et une histoire profonde.
Appelée la « ville blanche » en raison de ces structures coloniales peintes en blanc, elle a tout l’attrait d’une ville historique avec toutes les commodités d’une ville moderne.
Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier au Yucatán, mettez Mérida en tête de votre liste !
San Crisanto, située à 80 km au nord de Mérida, sur la côte du Yucatan offre de magnifiques biens immobiliers en bord de mer.
Avec ses plages de sable fin, San Crisanto est appelée à devenir bien plus qu’une destination de vacances tranquille et offre la possibilité d’un investissement immobilier parmi les plus rentables de tout le Mexique.
La région de Quintana Roo
Quintana Roo est le voisin du Yucatán, située au bord de la mer des Caraïbes et du golfe du Mexique.
Ses superbes plages le long de la Riviera Maya et sa culture dynamique fait de l’immobilier du Quintana Roo l’une des régions les plus recherchées sur le marché immobilier mexicain.
Cet Etat ensoleillé abrite à la fois des hauts lieux de l’écotourisme (Tulum, Playa del Carmen) et certaines des stations balnéaires les plus populaires du Mexique (Cancún) .
Située sur la côte caraïbe, à Quintana Roo, entre Tulum et Cancun, Playa del Carmen abrite des plages magnifiques aux attractions écotouristiques, en passant par les ruines mayas.
Connue pour être l’une des plus belles destinations touristiques du pays, Playa del Carmen coche tous les critères pour investir dans une maison de vacances, un terrain, ou une villa de retraite.
Tulum, elle, est légèrement différent des autres lieux touristiques. Tulum est la destination parfaite pour allier repos, relaxation et découverte. Ses plages paradisiaques, ses anciennes ruines mayas et son ambiance zen attirent l’attention de nombreux voyageurs du monde entier. Ce succès fait d’elle l’une des plus villes les plus prisées du pays. Hôtels de luxe et chambres à des milliers d’euros la nuits ont fait monter la flèche de la demande de biens immobiliers.
Cette hausse de popularité fait de Tulum un excellent endroit pour les investissements immobiliers avec un grand potentiel de location.
Côté prix, ils varient entre 1 500 et 3 000 euros le mètre carré pour des propriétés luxueuses avec plusieurs chambres, bien moins chers en comparaison à la France et à Paris ou le prix au mètre carré peut atteindre jusqu’à 12.000 euros dans certains quartiers de la capitale. Ces prix au Mexique sont également très concurrentiels sur le marché immobilier international. Au Mexique et comme partout ailleurs, les prix peuvent aussi dépendre de la qualité des finitions des maisons, du design de la chambre à coucher et des pièces à vivre ou encore de l’emplacement de la propriété.
Bien que les étapes pour acheter un bien immobilier au Mexique paraissent compliquées, un groupe immobilier local ou un partenaire de confiance peuvent facilement vous aider à trouver le bien de vos rêves et vous donner tous les détails nécessaires pour faire face aux réglementations du gouvernement mexicain.
Aussi, identifier la ville mexicaine ou acheter votre propriété n’est pas une tâche simple. Il vous est recommandé de choisir, entre autres, le Chiapas, Cancun, Yucatan, Play del Carmen et Tulum. Ce sont des endroits où le tourisme se développe de manière fulgurante. Ce sont donc des lieux usités pour fructifier un bien immobilier par le biais de la location.
Aujourd’hui, il existe encore une grande variété de propriétés disponibles. Que vous recherchiez des appartements au style bohème, des biens aux chambres à coucher avec vue sur mer, des villas dans des quartiers résidentiels pour une grande famille ou des propriétés luxueuses, Tulum et Playa del Carmen ont tout ce qu’il faut !
Enfin, la possession de propriétés au Mexique est aussi possible grâce à la création d’une société mexicaine. Depuis 1995, les étrangers peuvent acquérir, profiter et diriger des sociétés mexicaines et les investisseurs peuvent ne peut être mexicains. Il suffit que la société en question puisse avoir la compétence juridique de se procurer des biens partout dans le pays.
Ainsi donc, devenir propriétaire au Mexique est largement à votre portée. Il ne vous reste plus qu’à choisir la formule qui vous conviendra afin de profiter de vacances de rêve au Chiapas et dans d’autres cités mexicaines.
